Узаконить самовольную постройку

Стоимость услуги от 20 000 руб.

Известно, что многое из построенного в последние годы, является ли это баней на частном участке или огромным торгово-офисным зданием, не имеет законного права на существование. По различным причинам люди не делают то, что положено. Самостоятельная стройка должна быть согласована с уполномоченными органами, определяющими соответствие будущего объекта строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и иным необходимым нормам законодательства. Если же владельцы недвижимости проигнорировали положения закона, возникают большие проблемы.

В этих случаях необходимо провести процедуру легализации самовольной постройки. Данная процедура возможна исключительно в судебном порядке, с соблюдением четких правил и критериев.

Как узаконить самовольную постройку

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме перечисленных выше условий в суд необходимо представить документы, подтверждающие, что хозяин самовольной постройки пытался всеми возможными способами ее узаконить. Например, обращался в уполномоченные органы с просьбой выдать разрешение на строительство, подавал уведомления о начале планируемого строительства или о его завершении. Если лицо предпринимало попытки узаконить свое строение, то неважно, было ли ему в этом отказано или он вообще не получил никакого ответа. Здесь важен сам факт попыток узаконить постройку, подтвержденный обращениями лица в уполномоченные органы.

Существует такое юридическое понятие, как «приобретательная давность». Это когда гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным имуществом, в течение пятнадцати и более лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Например, если ранее данным имуществом владел наследодатель, то время его владения имуществом присоединяется ко времени владения наследником.

При узаконивании недвижимого имущества в силу приобретательной давности необходимо соблюдение принципа добросовестности владения. На самострой, возведенный на участке, занимаемым хозяином незаконно, «приобретательная давность» не распространяется.

Судами при рассмотрении дел о возникновении права собственности в силу приобретательной давности, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, учитываются следующие условия:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине «приобретательная давность» не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В наше время нередки случаи, когда люди, купившие дом или земельный участок «по расписке», не могут им пользоваться и распоряжаться. Приобретение недвижимости по расписке зачастую обусловлено нежеланием наследников, по различным причинам, официально принимать наследство. Такие наследники продают имущество «по расписке», то есть получают от покупателя деньги за проданное имущество и пишут расписку, в которой указывают, что «денежные средства получены и претензий не имеется».

Лицо, купившее недвижимость «по расписке», с точки зрения закона не становится собственником. У него возникают следующие проблемы: невозможность зарегистрироваться в жилом доме, заключить договоры с энергоснабжающими организациями, продать, завещать данное имущество.

Кроме того, вступившие официально в наследство наследники «титульного» собственника, могут предъявить претензии о возврате имущества.
В данном случае доказать право собственности возможно только в судебном порядке.

Каждое судебное дело по признанию права собственности на недвижимое имущество, как на «самовольную постройку», так и по другим основаниям, индивидуально по обстоятельствам, повлекшим обращение лица в судебные органы.

Юристы нашей компании проверят все имеющиеся документы, проведут юридический анализ конкретной ситуации, проконсультируют о правовых основаниях возможности обращения в суд, а также представят Ваши интересы в судебном процессе.

По всем вопросам проводятся предварительные бесплатные online-консультации.