Установление обременения сервитут участков

Частный сервитут

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Классическим примером установления частного сервитута является ситуация, когда лицо не может осуществлять доступ к своему земельному участку, своему дому, кроме как через соседний земельный участок, находящийся в собственности другого лица.

Часто встречаются случаи, когда необходимо проложить какие-либо коммуникации, такие как газ, слив воды, линию электропередачи, и данные действия невозможно осуществить без использования соседнего земельного участка.
Основанием для установления частного сервитута является соглашение между лицом, которое требует его установить, и собственником соседнего участка.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах на основании закона или иного нормативного правового акта РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления. Цель установления публичного сервитута - обеспечение интересов государства, местного самоуправления и населения.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут может устанавливаться для:

• прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
• размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
• проведения дренажных работ на земельном участке;
• забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
• прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
• сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
• использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
• использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного Кодекса.

Сервитуты, как частный, так и публичный, могут быть платными и бесплатными, срочными и бессрочными.

Государственная регистрация сервитута

Сервитут является обременением недвижимого имущества, поэтому он подлежит государственной регистрации.
Соглашение об установлении сервитута оформляется в письменном виде. Количество экземпляров соглашения должно соответствовать количеству сторон, а также один экземпляр - для Росреестра. Граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении схемой границ.

Соглашение об установлении сервитута, как частного, так и публичного, должно содержать следующую информацию:

• кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут;
• учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут;
• сведения о сторонах соглашения;
• цели и основания установления сервитута;
• срок действия сервитута;
• размер платы, если сервитут является платным
• права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут;
• обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату по соглашению.

После регистрации сервитута в сведениях Единого государственного реестра недвижимости будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. Данные обременения будут отражены в выписках из ЕГРП в отношении земельного участка.

Установление сервитута в судебном порядке

В случаях, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях, лицо, требующее его установления, вправе обратиться в суд. Данное право предусмотрено пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ.

Сервитут может быть установлен судом только в случае, если истец, собственник земельного участка (объекта недвижимости), представит доказательства отсутствия иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Специалисты нашей компании помогут рассчитать стоимость, в зависимости от площади земельного участка и вида разрешенного использования, составят соглашение, а также схему границ сервитута. Проведут юридический анализ конкретной ситуации, проконсультируют о правовых основаниях возможности обращения в суд, а также представят Ваши интересы в судебном процессе.

Об имеющихся основаниях для установления сервитута нашими специалистами проводятся предварительные бесплатные online-консультации.