Заказать справку об отсутствии обременения

Обременение - это ограничение прав собственника недвижимости.

В ряде случаев, обременение не дает возможность собственнику распоряжаться имуществом, такие как продажа или дарение. Например, при оформлении ипотеки или кредита под залог недвижимости, недвижимость может быть продана только после одобрения кредитора.

Виды обременения:

ипотечное
ограничение прав собственника по договору аренды
сервитут
обременение по договору ренты
обременение опекой
арест

Наличие обременения можно проверить заказав выписку ЕГРН на квартиру, дом или земельный участок. Выписку может заказать любое заинтересованное лицо, по адресу объекта или кадастровому номеру. В выписке указываются все виды обременений, ограничение прав и количество собственников. Так же там указываются каждая смена собственника.

Справка (Выписка из ЕГРН) о существовании обременений в отношении недвижимости, земельных участков составляется по форме, утвержденной приказом № 975 от 25.12.2015 г., раздел №2. Дополнительные поля вводятся в бланк по Уставу подразделения Росрееста.

В действительности выписка из ЕГРН является бессрочной, но надо знать, что собственник может в любой момент совершить новые действия по отношению к недвижимости и информация, предоставленная Росреестром, станет недействительной. Именно по этому актуальной выписка считается в течении месяца со дня получения. По истечению большего срока, рекомендуется заказать новую выписку. Так Вы обезопасите свою сделку.

Если справка используется в наследственном деле, она считается бессрочной до момента вступления наследника в свои законные права. После этого право на собственность распределится в соответствии с долями наследия. Когда речь идет о сделках аренды, отчуждения недвижимости, рекомендуется запрашивать выписку накануне подписания контракта. В ином случае Вы не защищены от рисков.

Каждая сделка купли-продажи недвижимого объекта с обременением должна тщательно проверятся. Специалисты, занимающиеся недвижимостью, проконсультируют и проверят документы на законность сделки. Так же они смогут собрать все необходимые документы для продажи объекта с обременением, если обременение это позволяет.