Наличие обременения можно проверить заказав выписку ЕГРН на квартиру, дом или земельный участок. Выписку может заказать любое заинтересованное лицо, по адресу объекта или кадастровому номеру. В выписке указываются все виды обременений, ограничение прав и количество собственников. Так же там указываются каждая смена собственника.
Справка (Выписка из ЕГРН) о существовании обременений в отношении недвижимости, земельных участков составляется по форме, утвержденной приказом № 975 от 25.12.2015 г., раздел №2. Дополнительные поля вводятся в бланк по Уставу подразделения Росрееста.
В действительности выписка из ЕГРН является бессрочной, но надо знать, что собственник может в любой момент совершить новые действия по отношению к недвижимости и информация, предоставленная Росреестром, станет недействительной. Именно по этому актуальной выписка считается в течении месяца со дня получения. По истечению большего срока, рекомендуется заказать новую выписку. Так Вы обезопасите свою сделку.
Если справка используется в наследственном деле, она считается бессрочной до момента вступления наследника в свои законные права. После этого право на собственность распределится в соответствии с долями наследия. Когда речь идет о сделках аренды, отчуждения недвижимости, рекомендуется запрашивать выписку накануне подписания контракта. В ином случае Вы не защищены от рисков.
Каждая сделка купли-продажи недвижимого объекта с обременением должна тщательно проверятся. Специалисты, занимающиеся недвижимостью, проконсультируют и проверят документы на законность сделки. Так же они смогут собрать все необходимые документы для продажи объекта с обременением, если обременение это позволяет.