Согласование объектов строительства с лесной зоной

Данным законом было установлено положение, защищающее права собственников земельных участков, оказавшихся в составе лесного фонда и облегчающее их государственную регистрацию, а именно законом № 280-ФЗ были внесены изменения в статью 14 Федерального закона № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». В частности, пункт 3 указанной статьи гласит:

«В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года».

Согласно указанной норме право исключения земельных участков из категории земель лесного фонда возникло также и у собственников, которые приобрели участки позднее 1 января 2016 года, главное условие, чтобы участок был предоставлен первоначальному собственнику до 1 января 2016 года.
Несмотря на все плюсы «Закона о лесной амнистии» следует отметить, что данным законом регулируются отношения, связанные с землями лесного фонда.

Согласно законодательству, к землям лесного фонда относятся лесные и нелесные земли.

При этом, в соответствии с Лесным кодексом РФ, к лесным землям относятся земли, на которых расположены леса, и земли, предназначенные для лесовосстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины и другие).

К нелесным землям относятся земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и другие).

Не относятся к землям лесного фонда:

• леса, расположенные на землях населенных пунктов, в том числе городские леса и другие защитные леса;
• леса, расположенные на землях обороны и безопасности не относятся к землям лесного фонда
• леса, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения.

В отношении данных лесов, не относящихся к землям лесного фонда, «лесная амнистия» не действует.
Однако, в случае если земельный участок оказался в зоне городских лесов, а фактически лесных насаждений там не было и нет, законодательством предусмотрена возможность исключения такого участка из зоны городских лесов.

Согласно положениям Лесного кодекса РФ изменение границ земель, на которых располагаются городские леса, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается.

Границы лесничеств и их изменение устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти – Федеральным агентством лесного хозяйства (Рослесхоз).

Согласование с землями лесного фонда

Для установления фактической границы зоны городских лесов городскими лесничествами осуществляются мероприятия по проведению лесоустройства.

Вопрос об изменении зонирования территории и исключения из зоны городских лесов выносится на публичные слушания и рассматривается на комиссии по землепользованию и застройки города.

Подготовленные документы, включая результаты лесоустроительных работ, нормативно-правовые акты о внесении изменений в городские правила землепользования и застройки, протоколы публичных слушаний, направляются в Рослесхоз, который на основании представленных документов изменяет границы городских лесничеств.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт в вопросах исключения земельных участков из земель лесного фонда и зоны городских лесов.

Мы проведем юридический анализ конкретной ситуации, правильно оформим документы и осуществим перевод земельного участка в соответствующую категорию.

По всем вопросам проводятся предварительные бесплатные online-консультации.