Согласование объектов строительства с аэропортом или лесной зоной

При строительстве нового объекта почти каждый сталкивается с необходимостью согласовывать проект с той или иной инстанцией.

Строительство на участке не должно нарушать назначение территории и учитывать возможные обременения. Участок может попадать в ту или иную охранную зону.

Согласование с аэропортом

Аэтопорты – это особо охраняемы объекты со специальными условиями. Посторойки не должны препятствовать полетам, нарушать безопасность и создавать помехи для радиотехники.
В связи с этим установлены следующие требования прописанные в Воздушном кодексе РФ (статьи 46 и 47), Градостроительном кодексе и Федеральном законе 135.

Согласование строительства необходимо для объектов:

  • находящихся вблизи взлетно-посадочных полос
  • находящихся на расстоянии менее 30 км от аэропорта
  • высотой более 50 метров
  • Деятельность, внутри здания, может повлиять на видимость в зоне полетов (касается заводов, производственных цехов и иных промышленных объектов).

Так же запреты могут регулироваться нормативами самих аэропортов.

Как согласовать строительство?

Составляется заявление в адрес территориального отделения Росавиации в установленной форме с пакетом документов: правоустанавливающие документы, градостроительный и межевой план, план участка, схема расположения инженерных сетей, проектная документация, заключение Роспотребнадзора.
На основании полученных результатов территориальный орган Росавиации дает согласие или запрет на строительство объекта.

Согласование с землями лесного фонда

Категория «земли лесного фонда» означает, что на участках попадающих в данную категорию практически ничего нельзя строить. Дом, построенный на таком участке может получить статус самовольной постройки.
Но есть исключения, указанные в Федеральном законе от 29.07.2017 №280-ФЗ «О лесной амнистии».

  • Во-первых, земельный участок не должен относиться к землям, требующим особой защиты, к особо охраняемым природным территориям или объектам культурного наследия, а также к землям промышленности, не имеющим какой-либо застройки, или к землям сельскохозяйственного назначения
  • Во-вторых: владелец недвижимости должен быть уверен, что вид разрешённого использования его земельного участка допускает либо огородничество, либо садоводство (дачное хозяйство), либо ведение личного подсобного хозяйства, либо строительство жилого дома.
  • В-третьих: земельный участок был получен до 8 августа 2008 года
  • В-четвертых: право собственности на участок зарегистрировано до 01.01.2016

Чтобы узнать, выполнены ли все условия, необходимо заказать выписку ЕГРН, где прописаны все сведения об участке.

Далее необходимо обратится к кадастровому инженеру, который после изучения всех документов подготовит межевой план и составит заявление для Росреестра для дальнейшего согласования.


Заказать обратный звонок

Если Вам нужна консультация нашего специалиста заполните форму и мы Вам перезвоним.