Уведомление о строительстве начале или изменении параметров

С 04.08.2018 разрешение на строительство объекта ИЖС или садового дома не требуется. Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Уведомление о строительстве, уведомление о начале строительства и уведомление о планируемом строительстве ИЖС или садового дома - это одно и то же понятие. Так же сюда можно отнести и уведомление об изменении параметров планируемого строительства.

Новый порядок упрощает процедуру, теперь не требуется получать разрешение, а достаточно отправить уведомление в соответствующий орган (орган местного самоуправления или иной орган, если участок арендован).

 

Уведомление о начале строительства

Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Министерства строительства России от 19.09.2018 N 591/пр.

Уведомление может заполнить как физическое, так и юридическое лицо. В уведомлении указываются все данные о постройке, отступ от границ участка, площадь дома, количество этажей и примерную схему.

Уведомление можно отправить по почте, через МФЦ или принести лично. Рассмотрение происходит в течении 7 рабочих дней. Далее присылает ответное уведомление о соответствии или несоответствии будущего объекта общим требованиям. Уведомление о соответствии действует в течении 10 лет со дня получения.

При продаже участка уведомление о начале строительства продолжает действовать с момента его выдачи. Но при условии, что новый владелец будет строить дом с такими же параметрами.

Уведомление об изменении параметров планируемого строительства

Если вы планируете совершить реконструкцию садового или жилого дома, с марта 2019 года не нужно спрашивать разрешение на это действие. Данная норма ушла в прошлое. Теперь вы можете уведомить государственный орган муниципальной власти о том, что планируете переделать дом, занесённый в Единый государственный реестр недвижимости, пристроив к нему отдельные помещения или изменив этажность строения.

Эта норма действует и для случаев, когда уже в процессе строительства вы решили изменить первоначальный архитектурный план дома.

В августе 2018 года вступил в силу новый Федеральный закон 340-ФЗ, который внёс изменения в Градостроительный кодекс. Статья 51.1 ввела новый порядок уведомления об изменении параметров строительства. В той же статье изменён порядок уведомлений о строительстве ИЖС ‒ объектов и садовых домов ‒ и об окончании строительства.

Если уже в процессе строительства вы поняли, что проект строительства требует изменений, вам понадобится подать новое уведомление об изменении параметров строительства (реконструкции), приложив к нему следующие документы:

  • документ, подтверждающий право на земельный участок;
  • ваши паспортные данные и контакты;
  • доверенность от физического лица, инициатора строительства, если заявление передаётся по доверенности;
  • описание внешнего вида дома, если он находится в историческом поселении.

По завершении строительства вам понадобится подать уведомление об окончании строительства. Если в процессе проверки государственный надзорный орган определит, что ваш дом подвергся реконструкции, ранее не заявленной в уведомлении, или он не соответствует нормам, указанным в пункте 1 части 19 Градостроительного кодекса, он вынесет решение о его несоответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности. И это решение необходимо будет обжаловать в суде.

Для того чтобы избежать возможных отказов и подать уведомления правильно, лучше обратиться к специалистам. Кадастровый инженер заполнит уведомление в нужной форме, со всеми необходимыми данными, что позволит избежать возможных отказов и соблюсти все необходимые сроки.

Специалисты компании ООО «УралРегионНедвижимость» оказывают услуги по получении разрешений, так же узаконивании самовольных построек.


Заказать обратный звонок

Если Вам нужна консультация нашего специалиста заполните форму и мы Вам перезвоним.