Исправление кадастровых ошибок

Стоимость услуги от 13 500 р.

Понятие «кадастровая ошибка» введено Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре). Ст. 28 данного закона гласит, что кадастровая ошибка – это ошибка, допущенная в документе, на основании которого сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. Исходя из практики – такие ошибки в документах наиболее часто выявляются в определении координат поворотных точек границ земельных участков.

Указанной статьей также определено, что порядок исправления кадастровой ошибки аналогичен порядку, установленному для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в том числе: с заявлением об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости могут обратиться собственник земельного участка (в случае, если участок принадлежит нескольким лицам на праве долевой или общей собственности – все собственники), арендатор участка (если право аренды было предоставлено на срок 5 и более лет), иные лица, предусмотренные ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре;

Время от времени в данных геокадастра обнаруживаются недостоверные данные. Заключаются они в несовпадении данных из кадастра с фактическими координатами или размерами конкретного земельного участка. Обычно ошибки обнаруживаются:
• при получении кадастрового паспорта или выписки из ЕРГН;
• внесении кадастровых изменений;
• постановке участка на учет в Росреестре или снятии с учета;
• получении налоговых уведомлений с неверно насчитанным налогом;
• спорных ситуациях с владельцами соседних участков.

Виды и причины кадастровых ошибок. Ответственность

Вероятность совершения ошибки свойственна человеку. В результате страдают интересы землепользователей и арендодателей, нарушаются имущественные права граждан, коммерческих компаний и государственных учреждений. Муниципальные власти и государство могут лишиться части налогов по причине ошибочных сведений кадастровой оценкой участка. Необходимо немедленно приступить к исправлению внесенных недостоверных сведений, вследствие технических или реестровых ошибок.

Причины недостоверности записи могут иметь технический или реестровый характер. Под техническими причинами понимают:
• опечатки,
• арифметические ошибки,
• в указании адреса,
• перенос в реестр ошибки из документов.

Реестровые ошибки связаны с искажением данных в документах:
• неверная площадь недвижимости;
• ошибочные границы участков;
• неверные данные в межевом плане;
• нарушения в проведении процесса межевания.

Порядок устранение ошибок предусмотрен в Информации о правилах учета земельных участков и внесении корректировок отражена в Федеральном законе N 221-ФЗ.
За совершение умышленных ошибок (внесение ложных данных) причастные лица в установленном законодательством порядке привлекаются к административной и уголовной ответственности с дисквалификацией на определенный период.

Исправление ошибок в кадастровой записи

Порядок исправления зависит от вида ошибки и обстоятельств ее выявления.
Исправление ошибки происходит с уведомлением всех заинтересованных сторон – кадастрового органа, владельцев сопредельных земельных участков, возможных третьих лиц – и согласованием с ними исправления и регистрации правильных сведений о границе участка. При полном отсутствии возражений исправление происходит во внесудебном порядке. Корректировки вносятся работниками реестрового органа, владельцам земельных участков выдается исправленный документ из кадастра. По решению суда вносятся исправления в документы всех задействованных сторон.

Если в ходе выяснения обстоятельств и последствий обнаруженной недостоверности кадастровых записей стороны не приходят к согласию, спор решается в судебном порядке.
Исковая давность составляет по таким делам 1 год с момента обнаружения ошибки в кадастровых записях. В постановлении суда указывает сроки исправления ошибки, обязательные к исполнению.
Важно для сторон определить, кто оплачивает судебные издержки и расходы по исправлению ошибки. Если виновником ошибки является один из владельцев участка, выполнение предписания ложатся на ответчика по заявлению. Если суд обязал исправлять ошибку представителей ЕГРН, расходы оплачиваются из бюджета.

Ошибки в кадастровом реестре устраняются в следующем порядке:
• подать заявление на исправление ошибки;
• принять решение об исправлении кадастровой ошибки;
• уведомить владельцев участков и заинтересованных лиц об этом решении;
• провести новое межевание участков;
• внести обновленные сведения в ЕГРН.

Если обнаружена ошибка в кадастровой записи по вашему участку, рекомендуем не затягивать с исправлением: одним из последствий ошибочной записи может быть признание недействительными всех сделок, касающихся данного земельного участка.

В случае обнаружения недостоверных данных собственнику земельного участка необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о наличии кадастровой ошибки, рассмотрении возможности изменить данные межевого плана посредством дополнительного обследования территории. На основании обращения заказчика мы можем подготовить юридически обоснованное заключение и восстановить ваши законные права местоположении кадастрового объекта.

Впервые встречаясь с ошибкой в кадастровом реестре, вам может быть сложно самостоятельно принять решение о дальнейших действиях. Предлагаем бесплатную консультацию наших специалистов – в штате ООО «УралРегионНедвижимость» работают кадастровые инженеры и юристы по земельному праву, они дадут дельный совет, при необходимости помогут быстро и эффективно решить вашу задачу.


Наши услуги

Заказать обратный звонок

Если Вам нужна консультация нашего специалиста заполните форму и мы Вам перезвоним.