Что такое сервитут
Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, например земельным участком (земельный сервитут). Оно может распространяться на здания, включая помещения, либо земельный участок. Термин пришел в юридическую практику из римского права и означает «подчиненное положение».
Чаще всего необходимость в сервитуте возникает у владельцев участков, не имеющих самостоятельных доступов к ним, чтобы обеспечить возможность подъезда к таким участкам, в том числе спецслужбам. Именно для этого приходится пользоваться территорией соседнего участка.
В чем разница между частным и публичным сервитутом?
Сервитут делится на частный и публичный (то есть для общественных целей).
Публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков.
Частный сервитут - это установление права ограниченного пользования для ограниченного числа лиц, как правило, соседей. Допустим, вам необходимо подвести коммуникации к своему дому, расположенному на вашем участке, либо осуществить подъезд к вашему участку, но сделать это возможно только посредством соседнего. В таком случае заключается соглашение с соседями, в котором будет указана причина пользования чужой собственностью. Если собственник участка отказывается заключать соглашение, добиваться сервитута придется в судебном порядке.
Кто платит за сервитут
Право пользования чужим имуществом в большинстве случаев не бесплатно. Размер платы за сервитут устанавливается по договоренности между участниками соглашения. Пользователь может перечислять деньги один раз в год, либо соглашением предусматриваются ежемесячные платежи. Оплата рассчитывается исходя из площади земли, которая фиксируется в соглашении. Но здесь важно помнить, насколько сильно пользование частью участка будет мешать собственнику, какие неудобства и в течение какого времени ему придется терпеть. Закон формулирует это как «принцип разумности», а определенного алгоритма расчетов не приводит, поэтому вопрос решается либо в договорном, либо судебном порядке с привлечением специалистов.
Как правильно оформить соглашение об установлении сервитута
Прежде чем обращаться в суд, есть смысл договориться со второй стороной, чтобы как минимум уведомить ее о необходимости ограниченного пользования имуществом. В соглашении необходимо указать сферу, на которую распространяется сервитут, а также платно или безвозмездно это происходит. Обязательно уточните сроки действия сервитута. Если удалось договориться, то после заключения соглашения нужно зарегистрировать сервитут в Росреестре. После оформления сделки вы получите выписку из ЕГРН, в которой указаны нюансы обременения. С этого момента сервитут вступает в законную силу. Обременение накладывается на объект недвижимости, поэтому не зависит от собственника. То есть, если обременённый объект недвижимости перешел по наследству, был продан или подарен, сервитут сохраняется на срок, указанный в соглашении.
Как устанавливают сервитут
При регистрации в случае обоюдного согласия потребуются паспорта, свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН, заявление по установленной форме, соглашение об установлении сервитута и межевой план на часть земельного участка, в раках которого специалист укажет на наличие сервитута. К документам нужно приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины. Сервитут может быть прекращен как по инициативе собственника обременённого участка, так и по соглашению сторон. В случае, если собственник объекта недвижимости, в пользу которого установлен сервитут, против отмены сервитута, собственник обременённого объекта недвижимости вправе обратиться в суд.
Для того чтобы максимально быстро решить ваш вопрос с установлением сервитута или с его отменой, мы рекомендуем обратиться к специалистам компании «УралРегионНедвижимость». Наша профессиональная команда подготовит все необходимые документы, проведет переговоры, по необходимости представит ваши интересы в суде.