Государство до сих пор позволяет бесплатно оформить муниципальную квартиру по соцнайму в личную собственность. И это право сделали бессрочным.
Приватизация меняет статус квартиры. После нее квартира становится имуществом конкретного человека, а не государства. Собственник может распоряжаться квартирой так же, как любой другой личной вещью, но с учетом требований закона. Он вправе:
- продать;
- обменять;
- подарить;
- официально сдать внаем по договору аренды;
- указать в завещании;
- передать детям как наследство;
- использовать как залог под кредит.
Приватизация жилья - это когда недвижимость, которая числится за государством или муниципалитетом, переходит в частную собственность человека. Деньги за саму квартиру с будущего владельца не берут. Это прямо прописано в законе о приватизации жилищного фонда, который действует в России с 1991 года. Закон разрешил переводить жилье из государственного и муниципального фонда в личную собственность россиян.
Обычно речь идет о квартирах по договору социального найма. Соцнайм - это когда жилье предоставляет государство или муниципалитет лицам без своего жилья, которым нужна поддержка. Формально человек там живет законно, он платит обязательные платежи, но он не собственник. Поэтому не может продать эту квартиру, подарить ее, завещать детям или, например, отдать в залог банку. Такие квартиры юридически продолжают оставаться государственными или муниципальными.
Приватизировать квартиру могут россияне, которые зарегистрированы в этой муниципальной квартире по договору соцнайма. Важна не фактическая жизнь, а именно регистрация. Если сын уехал учиться в другой город или служит в армии, он все равно остается участником приватизации, потому что он зарегистрирован.
Все зарегистрированные в квартире люди - взрослые и дети - считаются участниками приватизации. По общему правилу квартиру оформляют в общую долевую собственность всех участников, и доли распределяют поровну. Несовершеннолетние дети тоже входят в состав собственников, их интересы представляет родитель или опекун.
Кто вообще получает жилье по соцнайму
Чтобы вообще дойти до приватизации, нужно сначала получить квартиру от государства или муниципалитета. Жилье дают не всем подряд, а только тем, кого признали нуждающимися по статье 51 Жилищного кодекса РФ. Это:
- семьи и россияне, у которых нет своего жилья и нет другого предоставленного жилья;
- россияне, у которых есть жилье, но на одного члена семьи приходится меньше установленной учетной нормы площади;
- люди, которые живут в помещении, официально признанном непригодным для проживания;
- семьи, в составе которых есть человек с тяжелым хроническим заболеванием из специального перечня, когда с ним нельзя проживать в одной комнате, и при этом у семьи нет другого подходящего жилья.
Схема выглядит так: человека или семью признают нуждающимися, ставят на учет, они ждут свою очередь, получают жилое помещение по соцнайму, регистрируются в нем. После этого у него и всех зарегистрированных членов семьи появляется право приватизировать это жилье. То есть приватизация - не самостоятельная льгота, а продолжение механизма соцнайма.
Какое жилье нельзя приватизировать
Не любое жилье из госфонда можно оформить в частную собственность. Закон устанавливает исключения. Не подлежат приватизации:
- аварийные жилые помещения, признанные непригодными для проживания;
- служебные квартиры;
- помещения в общежитиях;
- квартиры, которые находятся на территориях закрытых военных городков и есть особый режим доступа и собственности.
Приватизация - это право, но не обязанность. То есть человек может согласиться участвовать и получить свою долю, а может отказаться от участия как будущий собственник. Если он пишет отказ, его долю просто распределят между остальными участниками. При этом он не теряет право проживания в квартире, то есть его нельзя потом просто выселить как чужого.
Различают два случая:
1. Человек согласен, чтобы квартира стала приватизированной, но сам не хочет становиться собственником. Тогда он пишет отказ от участия в приватизации и получает пожизненное право проживания без доли собственника.
2. Человек не согласен приватизировать жилье. В этом случае процедура стопорится: приватизировать без его согласия нельзя, и придется решать конфликт - через переговоры, медиатора, а иногда и суд.
3. Базовое правило закона: каждый гражданин может воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья только один раз в жизни. Это значит, что если вы уже участвовали в приватизации и получили собственность, второй раз то же самое право на бесплатную передачу жилья от государства уже не дадут.
4. Но есть исключение. Несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации квартиры вместе с родителями и стали собственниками доли будучи детьми, не лишаются своего права навсегда. После того как им исполнится 18 лет, закон позволяет им еще раз участвовать в бесплатной приватизации другого жилья. То есть для детей право считается не израсходованным. Это особая социальная гарантия, и она действует сейчас.
Случай из практики:
Обратился клиент с помощью в приватизации квартиры, где один из прописанных находится за территорией РФ. Решение нужно принять быстро, так как дом был признан аварийным, и администрация города готова была предоставить новое жилье в хорошем доме, при условии, что документы будут грамотно оформлены.
Наши специалисты нашли способ для связи с этим гражданином, договорились о предоставлении документов для доверенности, в консульстве другого государства. Затем переправили доверенность в РФ. Далее благодаря слаженным действиям наших сотрудников, получилось подготовить документы для переоформления договора социального найма, а в дальнейшем, еще и приватизировали данную квартиру.
Итог: наши клиенты стали собственниками благоустроенной квартиры в новом красивом доме.
Приходите и Вы, если у Вас есть трудные задачи в решении вопросов по оформлению документов в собственность, наши специалисты обязательно найдут самый подходящий вариант разрешения проблемы.