Межевание, или точнее говоря уточнение границ и площади земельного участка - это целый комплекс работ по точному определению местоположения земельного участка на местности, оформлению кадастровым инженером межевого плана и внесению новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Процедуру межевания Вашего земельного участка может провести только кадастровый инженер – аттестованный специалист, состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Выбрать кадастрового инженера можно, посмотрев на сайте Росреестра статистические сведения о результатах его работы или основываясь на отзывах о нем.
В каких случаях необходимо межевание?
Когда участок образовывается из государственных или муниципальных земель;
Для внесения в кадастр недвижимости информации о фактических границах земельного участка;
В случае необходимости исправить допущенную ранее техническую или реестровую ошибку, возникшую из-за неправильно или неточно определенной границы участка;
Для установления права доступа (сервитута) к Вашему земельному участку;
Если Вы хотите объединить соседние земельные участки, или разделить на несколько один большой участок;
Если есть возможность увеличить участок за бесплатно, прирезав к нему фактически используемую площадь. Разрешенная норма предоставляемой без выкупа земли устанавливается местной администрацией и. обычно не превышает шести соток;
При желании увеличить площадь собственного участка за счет перераспределения со свободными землями, то есть приобрести часть муниципальных земель и прибавить ее к площади имеющегося земельного участка;
Для улучшения привлекательности земельного участка. Потенциальные покупатели стремятся выбирать участки с уже уточненными и закрепленными на местности границами. Поэтому проведенные кадастровые работы будут залогом быстрой и выгодной сделки;
Когда есть разногласия с соседями по поводу расположения границ Вашего участка. Межевание с занесением фактических границ участка в государственный кадастр недвижимости снижает вероятность возникновения конфликта с соседями;
Для оформления документов на строящийся жилой дом: если вы собираетесь начать строительные работы, то необходимо получить градостроительный план и разрешение на строительство, а они разрабатываются на участки с уже уточненными границами.
Что делается при межевании?
Подготовительные работы, то есть сбор и изучение юридических и технических документов: заказ кадастрового плана территории, справки о расположении участка, сведений государственного фонда данных и градостроительной документации, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов;
Геодезическая съемка земельного участка с определением его координат в системе, принятой Росреестром;
Составление проекта межевого плана земельного участка;
Подписание Акта согласования границ с правообладателями смежных земельных участков, а при необходимости и с органами государственной власти;
Подготовка межевого плана с последующей его сдачей в орган кадастрового учета для внесения или изменения сведений об участке в государственный кадастр недвижимости.
Итогом выполнения работ при межевании является межевой план, подготовленный кадастровым инженером, а после сдачи межевого плана в регистрирующий орган заказчик получает выписку из единого государственного реестра недвижимости (выписку из ЕГРН) на свой земельный участок.
Какие документы нужно предоставить кадастровому инженеру?
Паспорт правообладателя участка для заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ;
Документы на землю: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи участка, свидетельство о наследстве и т.п ;
Имеющуюся техническую документацию: кадастровый паспорт, план участка, технический паспорт БТИ на дом и т.п ;
Точный перечень необходимых документов укажет кадастровый инженер, как правило большую часть документации он собирает самостоятельно.
От чего зависят сроки и стоимость работ по межеванию?
В самом лучшем случае процедура оформления земельного участка (межевание) может занять до 2 недель – это в случае, если все в порядке с правами на земельный участок и согласование границ не требуется или может быть проведено в короткие сроки.
В среднем же срок оформления документов составляет два – три месяца.
Заявление на внесение изменений в реестр недвижимости вместе с межевым планом подает собственник участка либо его представитель по нотариальной доверенности.
Документы на регистрацию прав и кадастровый учет можно сдавать в любых отделениях Много Функционального Центра (МФЦ). На регистрацию прав отведено 7 дней, а на кадастровый учет не более 5 дней.
Стоимость работ по межеванию рассчитывается индивидуально, обычно составляет 10000 рублей.
Как заказать межевание земельного участка?
Можно на нашем сайте www.uralrn.ru заказать услугу обратного звонка, и мы перезвоним Вам в течение 10 минут, либо позвонить по телефону (342)276-25-24 для получения подробной консультации по межеванию;
Приехать в офис с пакетом документов для заключения договора на оказание услуг. Предоплата по договору составляет 50 %, окончательная оплата - после подписания акта приема-передачи оказанных услуг;
Согласовать дату выезда геодезиста на Ваш участок.
По итогам всех проведенных нашими специалистами работ приехать в офис на подписание акта приема-передачи оказанных услуг. Вы вносите окончательную оплату по договору и получаете результат работ - межевой план и выписку из ЕГРН на земельный участок.
Почему лучше обратиться к специалистам ООО «УралРегионНедвижимость»?
Наши специалисты всегда информируют заказчиков о ходе выполнения работ (по телефону или электронной почте), и вы можете отслеживать процесс оказания услуги.
Гибкий график работы ООО «УралРегионНедвижимость» позволит Вам с удобством приехать к нам в офис в центре города Перми на ул. Газету Звезда, 5 или в Мотовилихинский р-н на ул. Пушкарскую,128 в будние дни с 9.00 до 18.00 часов.
Мы не оставляем наших клиентов с нерешенными вопросами, поэтому всегда доводим работу до конца и готовы бесплатно проконсультировать Вас и после оказания услуги.
