Оценка недвижимости — это определение стоимости самого объекта оценки либо определенных прав (собственности, аренды, пользования и т.п.) оцениваемого объекта.
В России разрешены и используются на практике несколько видов стоимости оцениваемого объекта недвижимости:
- рыночная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- ликвидационная стоимость;
- кадастровая стоимость.
В жизни большинство граждан и организаций сталкиваются с двумя видами стоимости – рыночной и кадастровой.
Законами установлены обстоятельства, когда оценка объектов недвижимости требуется обязательно:
- при определении стоимости принадлежащих публичным собственникам объектов оценки (при приватизации имущества, передачи его в доверительное управление, в аренду);
- при залоге, продаже объектов оценки, принадлежащих публичным собственникам, а также при переуступке долговых обязательств и при передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы;
- при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
- при оформлении ипотеки, в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при составлении брачного контракта и разделе имущества при разводе супругов;
- при изъятии имущества для нужд публичного собственника;
- в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае наличия спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Учитывая изложенное, можно сказать, что оценка имущества может потребоваться в самых разных ситуациях. Но ситуации, когда независимая оценка стоимости объекта недвижимости необходима, на этом не исчерпываются.
Законами России предусмотрены и другие случаи, когда независимая оценка обязательна. Подробнее уточнить о случаях, когда необходима и возможна оценка недвижимости, а также узнать цены вы можете у специалистов ООО «УралРегионНедвижимость». Оценщиками ООО «УралРегионНедвижимость» проводится независимая оценка объектов недвижимости, а также иного имущества (автомобилей, квартир, дач, домов, коттеджей) как города Перми, так и всего края.
Одной из существенных проблем для собственников объектов на сегодня является не соответствие стоимости объекта, определённой в процессе массовой кадастровой оценки недвижимости, и его рыночной стоимости. Специалисты нашей компании помогут вам оптимизировать ваши налоговые платежи как путем оспаривания кадастровой стоимости и установления реальной рыночной цены, так и путем уточнения фактического вида разрешенного использования земельных участков.