Почему сумма земельного налога, взимаемая за мой участок, так велика? Каким образом мне можно уменьшить размер земельного налога? Как зависит размер земельного налога от размера кадастровой стоимости земельного участка? - именно с такими вопросами нередко обращаются землепользователи к нам в организацию. Давайте разбираться.
Согласно налоговому законодательству РФ обязанность по уплате земельного налога предусмотрена для собственников земельных участков, а также лиц, владеющих землёй на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Указанная категория землепользователей обязана ежегодно платить земельный налог.
Что же такое земельный налог простыми словами?
Земельный налог – это обязательный и индивидуально рассчитанный платеж, взимаемый государством в денежной форме с вышеназванной категории лиц в виду наличия у последних права на земельный участок.
Земельный налог исчисляется практически в отношении всех земельных участков за исключением участков: 1) изъятых из оборота; 2) расположенных под особо ценными объектами культурного наследия народов России; 3) лесного и водного фондов; 4) находящихся в составе общего имущества многоквартирного дома. Также земельный налог не уплачивается в случае, если земельный участок предоставлен Вам в безвозмездное пользование (в том числе срочное) или который Вы арендуете.
Размер земельного налога рассчитывается налоговыми органами по утверждённой формуле с применением различных коэффициентов, определяемых в зависимости от основных характеристик земельного участка. Но основное значение при расчёте суммы земельного налога имеет размер кадастровой стоимости земельного участка. Иными словами, между суммой земельного налога и размером кадастровой стоимости существует прямая связь: чем выше кадастровая стоимость земельного участка, тем больше сумма земельного налога.
Для того чтобы понять, каким образом можно уменьшить размер взыскиваемого земельного налога, обратимся к понятию «кадастровая стоимость земельного участка».
Кадастровая стоимость земельного участка – это результат его оценки, полученный на определенную дату. Он определяется на основе различных ценообразующих факторов в соответствии с ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ и иными актами.
Сведения о размере кадастровой стоимости земельного участка и дате её определения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Зачастую на практике нередко возникает проблема, когда ранее определённый размер кадастровой стоимости не соответствует реалиям современного рынка объектов недвижимости, чем нарушаются права и законные интересы землепользователя. В таком случае землепользователь вправе инициировать процедуру уменьшения размера кадастровой стоимости земельного участка.
Что делать в первую очередь? – собравшись инициировать процедуру снижения размера кадастровой стоимости земельного участка, необходимо знать, что размер кадастровой стоимости земельного участка может быть снижен в административном или в судебном порядке.
В Пермском крае до введения в действие ст. 22.1 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке» заявления об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости рассматривались в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.
С 01.01.2021 г. в Пермском крае органом, правомочным рассматривать заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, является ГБУ ЦТИ Пермского края.
Для обращения в компетентный орган необходимо грамотно сформировать пакет документов, обосновывающий целесообразность уменьшения кадастровой стоимости участка, в том числе подготовить оценочный отчёт. Только после решения административного органа или вступившего в законную силу решения суда, уменьшающих размер кадастровой стоимости участка, органы Росреестра вносят изменения в ЕГРН, и соответственно, налоговые органы пересчитывают размер земельного налога. Стоить иметь в виду, что перерасчёт земельного налога за предыдущие годы налоговыми органами не производится. Поэтому чем раньше Вы соберётесь оспорить результаты кадастровой стоимости земельного участка, тем лучше.
У специалистов нашей организации имеется большой успешный опыт в том числе в решении данных вопросов. Поэтому, если Вы считаете, что размер кадастровой стоимости Вашего земельного участка завышен, обращайтесь в наши офисы за консультаций. Решим эту проблему вместе!