Ключевая ставка к концу этого года снизится до 13%, а не до 12%, так считают многие финансовые аналитики. Ключевая ставка сейчас - 15%.
Обычно банки снижают и поднимают ставки по ипотеке одновременно с изменением ключевой ставки. В начале 2026 года проценты по кредитам остаются относительно высокими, несмотря на постепенное снижение КС. Рыночные ипотечные ставки на уровне 15–16% годовых делают массовое ипотечное кредитование недоступным для широкого круга заемщиков. По мнению аналитиков, для существенного роста спроса на ипотеку необходимо снижение ставок хотя бы до 12%, а лучше - до 10% и ниже. Для этого ключевая ставка должна упасть ниже 10–8%, что вряд ли произойдёт в 2026 году.
По данным статистики, средняя ипотечная ставка в начале 2026 года находится на уровне 20,27% для первичного рынка, вторичку можно купить под 19,99%, рефинансировать выданные ипотеки под 18,99%. Это на 10% меньше, чем год назад, но всё равно очень дорого для покупателей жилья.
Следующее заседание ЦБ по этому вопросу пройдёт 24 апреля 2026 года. Предполагается, что регулятор продолжит плавное снижение КС шагами 0,25–0,5%. Опираясь на прогноз Центробанка, можно предположить, что рыночные ставки в конце 2026 года достигнут 13%.
Могут ли поднять ставку по действующей ипотеке?
Если речь идёт об уже выданных кредитах, то ответ неоднозначен. С одной стороны, существует ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности», которая устанавливает запрет на изменение процентов по уже подписанному кредитному договору. Согласно этому закону, ни повышать, ни понижать ставку нельзя.
При этом постановление Высшего Арбитражного Суда «О свободе договора и её пределах» разъясняет, что одностороннее изменение ставки в меньшую сторону возможно. Но повышение процентов в любом случае является незаконным, и если банк пытается сделать это, нужно идти в суд.
Как всегда, есть исключение - это так называемые кредиты с плавающей ставкой, которая как раз привязана к ключевой и может меняться в любую сторону, в зависимости от изменений показателей ЦБ. Такие договоры заключаются достаточно редко и в основном касаются валютных ипотек.