С 1 марта т.г. кардинально изменен Земельный кодекс РФ. Принятые изменения весьма значительны и уже названы самой масштабной земельной реформой за последние полтора десятка лет.
Основные новшества затронули такие важные вопросы как предоставление земельных участков юридическим лицам и гражданам, обмен земельными участками, установление сервитута, использование участков без их предоставления.
Так, в настоящее время отменена процедура испрашивания земельного участка по акту выбора.
Участок предоставляется юридическому лицу без торгов только в определенных законом случаях. При этом перечень является исчерпывающим. Назовем некоторые:
- для комплексного освоения территории;
- для лиц, с кем заключен договор о развитии застроенной территории;
- собственникам зданий и сооружений;
- для размещения объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения.
Процедура предоставления ограничена во времени и составляет 3 месяца.
Появилась возможность перераспределения земельных участков вне зависимости от собственника участка, а также частных земельных участков с землями.
Новые нормы предусматривают возможность предоставления участков без проведения торгов физическим лицам для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения ЛПХ.
Интересным новшеством является норма, позволяющая использовать участки без их предоставления, только на основании разрешения уполномоченного органа, в том числе для проведения инженерных изысканий, строительства временных или вспомогательных сооружений, ремонта линейного объекта, размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций и др. Нововведение выгодно, например, владельцам торговых павильонов и киосков.
Полномочия муниципальных районов по распоряжению участками передаются органам местного самоуправления при наличии утвержденных правил землепользования и застройки.
Вот краткий обзор основных изменений земельного законодательства РФ, теперь будем ждать их реализацию на практике.