Кейс 2
Задача
К нам обратился собственник земельного участка, у которого на участке располагался объект незавершенного строительства, фактически уже достроенный объект промышленного назначения. Проблема заключалась в том, что по документам числился именно объект незавершенного строительства, а значит оформить право собственности на здание было невозможно - требовалось либо получать разрешение на строительство, а далее на ввод, либо в судебном порядке признавать право на объект капитального строительства.
Решение
В ходе поиска наиболее оптимального способа для оформления права собственности на завершенный объект мы решили воспользоваться нормой, согласно которой выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства или реконструкции на территории действующего промышленного предприятия объектов капитального строительства при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
При анализе документов, имеющихся у собственника и собранных за время от начала строительства до его фактического завершения, удалось выяснить, что строительство объекта начиналось в начале 90-х предприятием, входящим в агропромышленный комплекс. Строительство проводилось хозяйственным способом.
Нами была изучена практика, какая организация на тот момент подписывала документы вновь начинаемой стройки. Данный гос. орган обеспечивал проведение экспертизы и утверждения проектной документации.
Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов распространялся на объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Предприятие строило объект за счет собственных средств, поэтому возможности приемки в эксплуатацию в таком порядке у застройщика не имелось.
Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 (вступление в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности ст. 222), в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.
Построенный объект использовался в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. На руках у Заказчика имелись документы, что состояние конструкций здания оценивается как работоспособное, что свидетельствует о соблюдении строительных норм и правил при строительстве Объекта.
Результат
По итогу был собран пакет документов, подтверждающий соответствие требованиям для использования нормы, допускающей не получать разрешительную документацию.
Стало возможно подготовить технический план, на основании которого вносились сведения о здании, образованном из объекта незавершенного строительства. В результате Заказчик получил документы на здание и зарегистрированное право собственности.