Установление сервитута
Задача
Собственник сооружения связи получил отказ от Департамента земельных отношений в размещении объекта на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации и переданном в аренду акционерному обществу. В решении содержалось требование о демонтаже объекта за счёт собственника. Сложность заключалась в том, что объект находился на территории сквера, а земельный участок был предоставлен в аренду государственному предприятию. Необходимо было обеспечить законный и постоянный доступ к объекту, а также оформить все необходимые документы для регистрации прав.
Решение
1. Проведены переговоры с собственником земельного участка и направлено официальное письмо с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута.
2. Организована рабочая встреча с арендатором участка для согласования условий, границ и порядка установления сервитута.
3. Привлечён независимый оценщик для определения рыночной стоимости права ограниченного пользования (сервитута).
4. Разработана схема расположения части земельного участка, обременяемой сервитутом, с учётом технических и юридических требований.
5. Подготовлен и согласован проект соглашения об установлении сервитута, соответствующий результатам оценки и схеме.
6. После подписания соглашения подготовлен межевой план, осуществлён кадастровый учёт части земельного участка и проведена государственная регистрация права сервитута в пользу собственника сооружения связи.
Результат
На часть земельного участка под объектом зарегистрировано право сервитута. Это позволило избежать демонтажа объекта, обеспечило собственнику законный, постоянный и беспрепятственный доступ к нему, а также возможность его технического обслуживания. Все этапы - от переговоров до регистрации - были выполнены в строгом соответствии с законодательством и интересами сторон.