Кейс 3

К нам обратился собственник нескольких смежных земельных участков, расположенных на первой линии улицы. Он сообщил, что много лет назад несколько его участков обременили сервитутами (для обеспечения доступом к земельному участку, для прокладки и эксплуатации линий электропередач и линий связи, для прокладки газопровода) собственники земельных участков, расположенных на «второй линии». Проблема заключалась в том, что на сегодняшний день ситуация изменилась, а сервитуты остались прежними - заказчику необходимо было максимально уменьшить площадь обременения.

В ходе анализа, кадастровый инженер изучил обстоятельства, при которых сервитуты были установлены. Юрист ознакомился с судебными документами, на основании которых суд пришел к выводу о необходимости установления сервитутов. Изучили местоположение и конфигурацию существующих участков. Нужно было понять, сохранилась ли прежняя необходимость в обременении в том же объёме.

Мы решили, что из-за изменения условий, при которых были установлены сервитуты, можно уведомить нового владельца участков пересмотреть их необходимость и условия. Для этого подготовили и отправили соответствующее предложение.

Не получив никакого ответа, обратились в суд. В ходе судебного разбирательства нам удалось добиться подписания мирового соглашения с максимальным уменьшением площади обременения для установления сервитута. Кадастровый инженер подготовил межевые планы в связи с прекращением существующих частей, в отношении участков, где снимались обременения. В отношении участков, где изменялась площадь обременения, кадастровый инженер подготовил межевые планы в связи с изменением границ частей земельных участков.

В результате заказчик освободил значительную часть своих участков от обременения, сохранив при этом необходимый проход и проезд для соседей.