Смена вида использования

Стоимость услуги от 5000 р.


Каждый земельный участок имеет свое назначение и вид разрешенного использования, который определяет правовой характер предоставления земель в личное использование, использование уже предоставленного или находящегося в собственности земельного участка, в соответствии с территориальным зонированием и Градостроительным кодексом РФ.


Однако территориальные зоны установлены Правилами землепользования и застройки в отношении земель населенных пунктов. По другим категориям земель вид разрешенного использования земельного участка устанавливается и изменяется органами местного самоуправления на основании разработанных генеральных планов, определяющих дальнейшее использование территории. Также для всех категорий земель разработан классификатор видов разрешенного использования.

    <
  • смена вида использования

Основным документом градостроительного зонирования, в котором территория города (поселения) разделена на территориальные зоны, являются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В таком случае вид разрешенного использования земельного участка выбирается из перечня, установленного ПЗЗ для конкретной территориальной зоны, в границах которой расположены земельные участки. Для того чтобы сменить вид разрешенного использования земельного участка в таком случае достаточно обратиться с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту РФ (Кадастровая палата), либо в ближайший многофункциональный офис (МФЦ).


Обращаем внимание, что с заявлением о смене разрешенного использования земельного участка могут обратиться собственник земельного участка (в случае, если участок принадлежит нескольким лицам на праве долевой или общей собственности – все собственники), арендатор участка (если право аренды было предоставлено на срок 5 и более лет), иные лица, предусмотренные ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре.


Если ПЗЗ не разработаны Вам следует обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования на имя Главы в Администрацию поселения.


К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя, либо доверенность на право представлять интересы собственника земельного участка;
  • копии правоустанавливающих документов на земельных участок и объекты капитального строительства, расположенные на этом земельном участке;
  • схема расположения земельного участка.

При положительном Решении сведения об изменении вида разрешенного использования Вашего земельного участка из Администрации будут направлены в Кадастровую палату в рамках информационного взаимодействия.


Результатом смены вида разрешенного использования земельного участка будет являться кадастровая выписка на земельный участок, в которой отображены сведения о новом виде разрешенного использования земельного участка.


В случае отказа в предоставлении услуги, его можно обжаловать в судебном порядке. Специалисты ООО «УралРегионНедвижимость» имеют многолетний опыт в предоставлении данной услуги, для получения бесплатной консультации Вы можете позвонить по телефону (342) 276-25-24.