Решение земельных споров

Стоимость услуги от 30000 р.


В современных условиях согласование границ земельных участков становится все более востребованным: возникающие противоречия между организациями, предприятиями, частными лицами, являющимися смежными землепользователями, вызывают частые споры о границах земельного участка. Этому способствуют сведения, содержащиеся в ГКН (государственном кадастре недвижимости), отводах и планах земельных участков, представленных государственными органами и муниципалитетами до того, как новое земельное законодательство и ГКН были введены в действие.

Причины возникновения земельных споров


ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» вступил в силу 01.03.08 г.

    <
  • земельный спор

До этого момента земля из государственной и муниципальной собственности предоставлялась с условными координатами, без точной привязки к местности. Межевая сеть не использовалась, в расчет принимались только линейные размеры. Ими и оперировали юридические и физические лица при землепользовании. Соответственно, возникали споры при межевании земельного участка между смежными землепользователями. При этом объектами противоречий становились и земли, находящиеся в собственности государства и муниципалитетов.


Собственники участков (в том числе и с находящимися на них строениями, приобретенными по договору купли-продажи, дарения, мены, переуступки права аренды, перешедшие по наследству) вследствие юридической несостоятельности не обременяли себя проверкой на соответствие фактических границ участка и объектов капитального строительства со сведениями в ГКН. В связи с этим тоже могут возникать судебные земельные споры между обладателями прав на смежные территории. Среди собственников объектов капитального строительства также возникают противоречия, касающиеся нарушений норм градостроительства, отступов от границ территории, пожарных разрывов.


Частичный захват смежного участка встречается довольно часто. В этом случае собственник, злоупотребив своим правом, публикует в официальных печатных изданиях (игнорируя личное согласование) информацию о согласовании границ со смежными участками. Согласно ст. 39 и 40 «Закона о кадастре», границы смежных территорий считаются согласованными, если в течение месяца собственник соседнего участка не выразил свое несогласие в письменном виде в адрес кадастрового инженера. Письмо отправляется с уведомлением о вручении.

Что нужно знать при покупке земли

  • Приобретая землю, до заключения договора требуйте у продавца выписку из Росреестра (ЕГРП) и информацию о возможных обременениях.
  • Проверяйте права не только на землю, но и на стоящие на ней объекты капитального строительства, а также на коммуникации: газопроводы, ЛЭП и т.д.
  • Немаловажным является и вид разрешенного использования земли. Возможно, она находится в прибрежной зоне или захватывает лес. В зависимости от территориальной зоны, условия эксплуатации участка будут разными.
  • Еще до совершения сделки требуйте у продавца выноску границ земельного участка на местности.
 

Разрешение споров по земельным участкам осуществляют специалисты ООО «УралРегионНедвижимость». Они помогут узаконить самовольную постройку, обжаловать действия (или их отсутствие) представителей государственных органов и муниципалитетов, при необходимости будут представлять ваши интересы в судебных инстанциях. Также вы получите грамотную консультацию, помощь в проведении правовой экспертизы документов, составлении жалоб и судебных исков.

 

Присмотрев землю, закажите в ООО «УралРегионНедвижимость» юридический анализ еще до совершения сделки, чтобы лично убедиться в отсутствии нарушений законодательства. Этим вы усилите свои позиции в случае возникновения противоречий с вашими будущими соседями.