Навигация по сайту
Главная > Услуги > Самовольные постройки

Самовольные постройки

Самовольные постройки Факторы, характеризующие постройку (коттедж, дом, сооружение или иное возведенное имущество) как «самовольную»:

  • постройка размещена на земучастке, не предоставленном для этих целей;
  • постройка размещена без получения требуемых законом разрешений;
  • постройка размещена со значительным нарушением требований строительных правил.

Учитывая, что самовольная постройка изначально не отвечает требованиям законодательства, лицом, которое ее возвело, не может быть приобретено право собственности на нее. Отсюда вытекают и другие негативные последствия: возведшее самовольную постройку лицо не вправе ей распоряжаться (осуществлять продажу, одаривать, сдавать в аренду, завещать и т.д.). Признание постройки самовольной и ее снос в настоящее время не является редким явлением. Учитывая, что самовольно размещенное строение не является объектом гражданских прав, заинтересованные лица (органы госвласти или местного самоуправления, осуществляющие строительный надзор, собственники земельных участков) могут прибегнуть к обращению в суд, требуя его сноса и добиться соответствующего решения.

Гражданским законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку через решение суда. Между тем, узаконить самовольно возведённый объект через суд достаточно сложно. Исходя из сложившейся в последнее время судебной практики, застройщикам, разместившим незаконное строение, достаточно тяжело доказать в суде свое право на него. Так, судебные органы разъясняют, что признание права собственности на самовольно размещенный объект в суде должен является исключительным способом защиты права. То есть такой способ защиты права должен применяться только в том случае, когда лицо (гражданин либо организация), вынужденное выйти в суд, по независящим от него причинам, было лишено возможности получить правовые документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в законодательно установленном порядке. По мнению судов, регистрация самовольных построек не может подменяться исковым заявлением в суд о признании права на нее.

Специалисты ООО «УралРегионНедвижимость» имеют большой практический опыт в ведении дел о признании права собственности на самовольно размещенный объект. Наши юристы выработали положительную практику оформления прав на постройки, возведённые без соблюдения требований законодательства.

Вверх

Обратный звонок

Оставьте ваши контактные данные

Наш консультант свяжется с вами






×