Разрешение на строительство. Самовольные постройки

Стоимость услуги от 8 000 руб.


Разрешение на строительство — это документ, выдача которого необходима для подтверждения соответствия проектной документации застройщика требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае возведения протяженных (линейных) объектов).


Данный документ является основанием для начала застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Градостроительным законодательством определено, что строительство, реконструкция зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства может выполняться только при наличии разрешения на строительство.

    <
  • разрешение на строительство

Однако, закон предусматривает ряд исключений.


Получение разрешения на строительство – это сложная и длительная процедура. Выдается разрешение на строительство местной администрацией по месту расположения застраиваемого участка. На территории столицы Прикамья таким органом является Департамент градостроительства и архитектуры (ДГиА) Перми. Для того, чтобы получить разрешение на строительство дома в городе Пермь, сооружения или иного объекта капитального строительства, заинтересованное лицо (застройщик) должно направить заявление по утвержденной форме в уполномоченный орган. К заявке должны быть приложен обязательный пакет документов.


К основным из них относятся:

  • документы на земельный участок;
  • град.план земельного участка;
  • материалы проектной документации, другие документы.

Определенные документы ДГиА обязано запросить самостоятельно.


Несмотря на кажущуюся простоту, получить разрешение на строительство в городе Пермь достаточно сложно. Кроме проблемы подготовки требуемого пакета документов, застройщик сталкивается с дополнительными проблемами — это наличие разнообразных охранных зон, получение технических условий на подключение электричества, газа, воды, коммуникаций и т.п.


Специалисты ООО «УралРегионНедвижимость» оказывают услуги в получении разрешения на строительство, начиная с формирования пакета документов, представления интересов застройщика в ДГиА, иных организациях. Кроме того, наша компания дает оценку возможности строительства того или иного объекта на земельном участке, проводит проверку имеющихся у заказчика документов на землю, консультирует по вопросам о необходимости получения разрешения на строительства либо оформления иных документов, дающих право на оформление собственности на объект.


Стоимость услуг по сопровождению получения разрешения на строительства определяется при заключении договора с заказчиком.


Факторы, характеризующие постройку (коттедж, дом, сооружение или иное возведенное имущество) как «самовольную»:

  • постройка размещена на земельном участке, не предоставленном для этих целей;
  • постройка размещена без получения требуемых законом разрешений;
  • постройка размещена со значительным нарушением требований строительных правил.

Учитывая, что самовольная постройка изначально не отвечает требованиям законодательства, лицом, которое ее возвело, не может быть приобретено право собственности на нее. Отсюда вытекают и другие негативные последствия: возведшее самовольную постройку лицо не вправе ей распоряжаться (осуществлять продажу, одаривать, сдавать в аренду, завещать и т.д.). Признание постройки самовольной и ее снос в настоящее время не является редким явлением. Учитывая, что самовольно размещенное строение не является объектом гражданских прав, заинтересованные лица (органы гос.власти или местного самоуправления, осуществляющие строительный надзор, собственники земельных участков) могут прибегнуть к обращению в суд, требуя его сноса и добиться соответствующего решения.

 

Гражданским законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку через решение суда. Между тем, узаконить самовольно возведённый объект через суд достаточно сложно. Исходя из сложившейся в последнее время судебной практики, застройщикам, разместившим незаконное строение, достаточно тяжело доказать в суде свое право на него. Так, судебные органы разъясняют, что признание права собственности на самовольно размещенный объект в суде должен является исключительным способом защиты права. То есть такой способ защиты права должен применяться только в том случае, когда лицо (гражданин либо организация), вынужденное выйти в суд, по независящим от него причинам, было лишено возможности получить правовые документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в законодательно установленном порядке. По мнению судов, регистрация самовольных построек не может подменяться исковым заявлением в суд о признании права на нее.

 

Специалисты ООО «УралРегионНедвижимость» имеют большой практический опыт в ведении дел о признании права собственности на самовольно размещенный объект. Наши юристы выработали положительную практику оформления прав на постройки, возведённые без соблюдения требований законодательства.