Исправление кадастровых ошибок

Стоимость услуги от 13 500 р.


Понятие «кадастровая ошибка» введено Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре). Ст. 28 данного закона гласит, что кадастровая ошибка – это ошибка, допущенная в документе, на основании которого сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. Исходя из практики – такие ошибки в документах наиболее часто выявляются в определении координат поворотных точек границ земельных участков.


Указанной статьей также определено, что порядок исправления кадастровой ошибки аналогичен порядку, установленному для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в том числе:

    <
  • кадастровые ошибки

с заявлением об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости могут обратиться собственник земельного участка (в случае, если участок принадлежит нескольким лицам на праве долевой или общей собственности – все собственники), арендатор участка (если право аренды было предоставлено на срок 5 и более лет), иные лица, предусмотренные ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре;


граница земельного участка должна быть согласована с правообладателем смежного земельного участка. Но! Если для уточнения местоположения границы земельного участка в некоторых случаях возможно согласование границы путем публикации в установленном СМИ или направления извещения о согласовании границ земельного участка, то при исправлении кадастровой ошибки граница участка обязательно должна быть согласована в индивидуальном порядке либо установлена решением суда.


Причиной возникновения кадастровых ошибок является множество факторов, например, недостаточная точность приборов, применение вместо геодезического метода определения координат картографического, «не состыковка» координат пунктов опорной межевой сети, преднамеренное занятие чужого земельного участка. Последнее, как следствие, вытекает в дальнейшем в земельный спор, решение которого осуществляется в судебном порядке и требует проведение землеустроительной экспертизы.