В начале 2016 года в Налоговый кодекс были внесены существенные изменения, которые касаются налогообложения доходов, вырученных от продажи любого вида недвижимости. На сегодняшний день продать свою недвижимость не оплачивая налог можно только после 5 лет владения им.
Применение законодательных нововведений будет затрагивать только те сделки, которые оформлены после 1 января 2016 года.
Вместе с тем существуют исключения, в отношении которых старый порядок взимания налога от продажи недвижимости останется неизменным. К ним относится недвижимость, приобретенная в процессе приватизации, перешедшая по наследству или полученная в дар от близкого родственника.
Вследствие принятых нововведений теперь будет невозможно продать недвижимое имущество по намеренно заниженной цене без дополнительных убытков. При осуществлении продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости сотрудники налоговой выпишут штраф в размере 20% от неуплаченной суммы и произведут дополнительное начисление налога. Налог будет начислен исходя из 70% от кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Данное нововведение полностью сводит на нет ранее практиковавшиеся случаи уменьшения суммы сделки, которые “били” по системе налогообложения. Иначе говоря, “убежать от налогов” сегодня не удастся.
Однако, если осуществляется продажа жилой квартиры, дома, дачи или земельного участка, то продавец может рассчитывать на имущественный налоговый вычет, не превышающий 1 млн. руб., если срок владения имуществом составлял менее 5 лет. Например, если приобретенный дом имеет стоимость 3 млн. руб., то налог взимается с 2 млн. руб.
Как и раньше, власти каждого региона имеют право уменьшать 70% порог (понижающий коэффициент), а также крайний срок владения недвижимостью.