Навигация по сайту
Главная > Полезная информация > Решение земельных споров

Решение земельных споров

В настоящее время все более актуальным становиться вопрос о согласовании границ земельных участков. Возникают противоречия в местоположения границ земельных участков и сведений находящиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), содержащихся в том числе в планах и отводах земельных участков, предоставленных государственными и муниципальными органами власти до введения в действие нового земельного законодательства, и ГКН. В данных обстоятельствах нередки земельные споры между смежными землепользователями.

Рассмотрим основные причины возникновения земельных споров.

  1. До вступления в силу 1 марта 2008 года Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) при предоставлении земельных участков из муниципальной и государственной собственности не были определены с необходимой точностью характерные точки границ этих земельных участков, координаты зачастую были условные, то есть установлены без надлежащей привязки к местности, без использования опорной межевой сети. В связи с этим физические и юридические лица осуществляли использования земельных участков, имея в своем распоряжении только линейные размеры, указанные в приложениях к правоустанавливающим документам выданными муниципальными и государственными органами, что приводило и приводит к земельным спорам со смежными землепользователями, в том числе с земельными участками, находящимися в муниципальной и государственной собственности.
  2. В момент приобретения земельного участка или земельного участка с жилым, садовым и дачным домом, на основании договора купли продажи, мены, дарения, переуступки прав аренды земельных участков, покупатели не обременяя себя или по причине юридической безграмотности не проверяли фактические границы земельного участка и объектов капитального строительства со сведениями в ГКН, что зачастую влечет к спорам между правообладателями соседних земельных участков или строительства объектов капительного строительства с нарушением градостроительных норм. Из этого следует, что до совершения сделки, покупателю необходимо заказать у специалистов, работающих в сфере земельного права и кадастра проведение юридического анализа на отсутствие нарушений земельного и градостроительного законодательства, а также в рамках проведения анализа выполнить геодезическую выноску границ на местности, за счет продавца, заказав перед этим кадастровую выписку с координатами земельного участка.
  3. В некоторых случаях, при межевании земельного участка, землепользователь злоупотребляет своим правом и устанавливает границы земельного участка в своих интересах, захватывая частично земельный участок смежника (соседа), используя возможность подачи публикации о согласовании границ со смежными земельными участками в официальные печатные издания минуя личное согласование. В соответствии со статьями 39 и 40 Закона о кадастре, если в течение одного месяца, владелец смежного земельного участка не возразил в письменном виде на публикацию и не отправил возражения на адрес кадастрового инженера с уведомлением о вручении, граница земельного участка считается согласованной. Во избежание таких ситуаций, требуется проводить кадастровые работы по уточнению границ своего земельного участка безотлагательно. Для этого необходимо заключить договор на кадастровые работы по формированию межевого плана земельного участка, согласовать границы земельного участка со смежниками. После всех кадастровых процедур готовый межевой план на электроном носителе сдается в орган кадастрового учета, после положительного решения кадастрового органа, координаты вашего участка будут занесены в ГКН. В дальнейшем при возникновении земельных споров, границы Вашего земельного участка будут установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Что необходимо знать.

  1. Не приобретайте земельные участки без подтверждения Выпиской из ЕГРП, выданной в день сделки на земельный участок, сведений о правах и о наличии обременений.
  2. Проверяйте наличие прав на все объекты капитального строительства расположенные в границах земельного участка, в том числе на сооружения линий электропередач, газопровода и т.д.
  3. Проверяйте вид разрешенного использования земельного участка, наличие соответствующей территориальной зоны, отсутствие в границах участка лесов и прибрежной зоны.
  4. До совершения сделки, требуйте у Продавца, проведение выноски границ земельного участка на местности.
  5. При отсутствии межевания земельного участка помните о возможных земельных спорах со смежными землевладельцами и собственниками объектов капитального строительства.

Кроме решения земельных споров специалисты ООО «УралРегионНедвижимость» имеют опыт защиты интересов заказчиков в делах о признании права собственности на самовольную постройку, обжалования действий (бездействия), решений органов госвласти и местного самоуправления.

Помощь может быть оказана в виде консультаций, в составлении документов (исковых заявлений, жалоб на действие (бездействие) органов госвласти и муниципальной власти, ходатайств), правовой экспертизы документов, представительства в судах различных инстанций, в госорганах и органах местного самоуправления.

Вверх

Обратный звонок

Оставьте ваши контактные данные

Наш консультант свяжется с вами






×