В соответствии с действующим законодательством, процедуру предоставления земельного участка упростили и сделали универсальной. На сегодняшний день их выделяют по заявлению заинтересованного лица с приложением схемы. Об этом публикуется извещение в официальных источниках. Если на данную публикацию не отреагируют иные заинтересованные лица, то происходит предоставление земельного участка без проведения торгов. Если поступят заявления от других лиц, устраиваются торги.
Так же как в любом правиле есть свои исключения, есть случаи предоставления участка без торгов, следовательно, без извещения других лиц на основании решений городских, районных администраций. К сожалению, формальное соответствие нормам, исключающим процедуру предоставления территории посредством торгов, не гарантирует реальность данной возможности.
Возможные проблемы при предоставлении участков
Первым случаем является выделение земли под существующий объект недвижимости. В этом варианте проблема может возникнуть из-за характеристики самого объекта недвижимости либо несоответствия территориальных зон. При проверках пакета документов, представленных в администрацию, у сотрудников администрации иногда возникают сомнения в соответствии характеристик объекта недвижимости, представленных в документах, с фактическими характеристиками объекта расположенного на испрашиваемой территории.
В соответствии с земельным законодательством, ряд граждан имеет первоочередное право на получение участка. Согласно данному исключению, люди, являющиеся нуждающимися, могут запросить и получить земельный участок без торгов. Фактически данное право таким людям приходится отстаивать в суде, оспаривая отрицательные ответы (отказы) на свои заявления.
Как было сказано в начале статьи, земельные участки без торгов выделяются заинтересованному лицу в том случае, если на извещение о намерении предоставить запрашиваемую территорию в его пользование никто не отреагирует. На сегодняшний день проблемой реализации данного права является реакция так называемых заинтересованных лиц. Такие люди, как правило, изъявляют свою заинтересованность не на конкретную территорию, а сразу на несколько, и не по одному разу, таким образом, усложняя процедуру предоставления земли действительно заинтересованным в этом лицам. Многие вышеуказанные проблемы являются следствием новизны норм, недостаточно четко прописанных процедур в законодательстве, что позволяет свободно трактовать их и злоупотреблять правом на местах в угоду собственным интересам.
