Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости— это определение стоимости самого объекта оценки либо определенных прав (собственности, аренды, пользования и т.п.) оцениваемого объекта.

оценка недвижимости

К объектам оценки могут быть отнесены:

• отдельные объекты (вещи);

• совокупность вещей, составляющих какое-либо имущество лица, как движимое, так и недвижимое;

• вещные права на имущество;

• долги, права требования, обязательства;

• работы, услуги, информация;

• а также другие объекты, которым разрешено участие в рыночном обороте.


В России разрешены и используются на практике несколько видов стоимости оцениваемого объекта:

• рыночная стоимость;

• инвестиционная стоимость;

• ликвидационная стоимость;

кадастровая стоимость.


В жизни большинство граждан и организаций сталкиваются с двумя видами стоимости – рыночной и кадастровой.


Законами установлены обстоятельства, когда оценка объектов недвижимости требуется обязательно:

• при определении стоимости принадлежащих публичным собственникам объектов оценки (при приватизации имущества, передачи его в доверительное управление, в аренду);

• при залоге, продаже объектов оценки, принадлежащих публичным собственникам, а также при переуступке долговых обязательств и при передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы;


•при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

✔ при оформлении ипотеки, в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

✔ при составлении брачного контракта и разделе имущества при разводе супругов;

✔ при изъятии имущества для нужд публичного собственника;


• в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае наличия спора об исчислении налогооблагаемой базы.


Учитывая изложенное, можно сказать, что оценка имущества может потребоваться в самых разных ситуациях. Но ситуации, когда независимая оценка стоимости объекта недвижимости необходима, на этом не исчерпываются.


Законами России предусмотрены и другие случаи, когда независимая оценка обязательна. Подробнее уточнить о случаях, когда необходима и возможна оценка недвижимости, а также узнать цены вы можете у специалистов ООО «УралРегионНедвижимость». Оценщиками ООО «УралРегионНедвижимость» проводится независимая оценка объектов недвижимости, а также иного имущества (автомобилей, квартир, дач, домов, коттеджей) как города Перми, так и всего края.


Одной из существенных проблем для собственников объектов на сегодня является не соответствие стоимости объекта, определённой в процессе массовой кадастровой оценки недвижимости, и его рыночной стоимости. Специалисты нашей компании помогут вам оптимизировать ваши налоговые платежи как путем оспаривания кадастровой стоимости и установления реальной рыночной цены, так и путем уточнения фактического вида разрешенного использования земельных участков.