Освобождение от налогов при продаже недвижимости и налоговый вычет

1 января 2016 г. вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, касающиеся срока нахождения в собственности недвижимого имущества, в том числе земельных участков, необходимого для освобождения собственника от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже этой недвижимости. Данный срок теперь возрос с 3 до 5 лет.


При этом есть ряд исключений, для которых сохранится прежний порядок. Сюда относятся случаи продажи недвижимого имущества, приобретенного в результате приватизации, полученного в качестве дара от члена семьи или близкого родственника или по договору ренты, а также перешедшего по наследству.

освобождение от налогов

Кроме того, теперь невозможно без финансовых последствий продать недвижимость по заниженной цене (или указать в договоре купли-продажи стоимость ниже реальной) с целью исчисления налога в меньшем размере. В случае продажи недвижимого имущества по стоимости ниже 70% кадастровой стоимости, определенной на 1 января года продажи, для расчета налоговой базы берется не стоимость, по которой продана недвижимость, а 70% от ее кадастровой стоимости.


В случае, если имела место продажа жилого дома, квартиры, комнаты, садового дома, дачи, или земельного участка или доли (долей) в этом имуществе, продавцу предоставляется имущественный налоговый вычет в размере полученного от продажи этих объектов дохода, но на сумму, не превышающую в целом 1 000 000 рублей, если срок владения данным недвижимым имуществом составлял 5 лет и менее. Например, если вы приобрели квартиру за 3 000 000 руб., налог будет взиматься с суммы 2 000 000 руб. (3 млн. – 1 млн. = 2 млн.). В случае если кадастровая стоимость этой квартиры составляет 5 000 000 руб., налог будет исчисляться из суммы 2 500 000 руб. (70% от 5 млн. = 3,5 млн.; 3,5 млн. – 1 млн. = 2,5 млн.)


При этом власти каждого региона Российской Федерации имеют право самостоятельно изменять как установленный 70-процентный порог (понижающий коэффициент), так и предельный срок владения недвижимостью.