Снятие предостережения о нарушении земельного законодательства
Задача
Департамент земельных отношений администрации г. Перми провел муниципальный земельный контроль (надзор) в отношении земельного участка, принадлежащего юридическому лицу. По итогам выездного обследования собственнику земельного участка объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. Выяснилось, что земельный участок используется не по назначению, а значит, деятельность на участке может быть признана незаконной, что грозит административной ответственностью. Сложность заключалась в том,что земельный участок имеет один вид разрешенного использования, а объекты, расположенные на этом земельном участке, несколько разных видов разрешенного использования. Необходимо было обосновать, что один из видов разрешенного использования объектов является основным, и официально исполнить предостережение, сняв претензии контролирующих органов.
Решение
1. Проведено визуальное обследование участка и объектов, составлено описание фактического использования.
2. Изучена информация из ИСОГД администрации г. Перми для определения территориальной зоны и допустимых видов использования.
3. Проведены консультации с Управлением Росреестра по Пермскому краю и Департаментом земельных отношений для уточнения позиции органов власти и выработки стратегии.
4. В Управление Росреестра направлено официальное письмо с просьбой разъяснить порядок использования участка.
5. В Департамент земельных отношений подготовлено мотивированное обращение, обосновывающее соответствие фактического использования градостроительному регламенту.
Результат
Департамент земельных отношений администрации г. Перми направил официальный ответ, в котором признал, что предоставленных сведений достаточно для исполнения предостережения. Претензии со стороны государственных органов сняты, риски привлечения к административной ответственности устранены. Цель полностью достигнута.